Любую сделку с недвижимостью можно заверить нотариально, никому от этого хуже не будет. Однако далеко не все сделки требуют обязательного удостоверения нотариусом.
Обязательного удостоверения у нотариуса требуют следующие сделки:
-
когда гражданин не может самостоятельно расписаться в договоре, за него может расписаться другое лицо при нотариусе. В таком случае должны быть указаны причины невозможности осуществления подписи (физические недостатки, болезнь);
- оформление договора ренты;
- оформление завещания;
- оформление согласия супруга или супруги на куплю-продажу недвижимого имущества.
При оформлении завещания наследодатель может указать определенные виды имущества, завещаемые тому или иному наследнику.
В том случае, когда проведено нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, регистрация имущества в органах ФРС проходит в упрощенном порядке в течение семи дней. Ответственность в этом случае за достоверность документов и качество подготовки сделки несет нотариус. Однако возникают дополнительные расходы и действия, которые не требуется при простом оформлении сделки с недвижимостью. Например, требуется обязательная рыночная оценка недвижимости участвующей в обороте.