Список залогов сбербанка

Залоговое имущество Сбербанка

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.

Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.

Продажа залогового имущества Сбербанком

В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.

Страхование залогового имущества Сбербанк

Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.

www.sravni.ru

Витрина залогового имущества банков

Одним из направлений функционирования коммерческих банков является работа с залоговым имуществом. Многие граждане даже не подозревают о таком направлении в деятельности данных учреждений.

Банки работают по специальной программе, получившей название Витрины залогового имущества. На основании указанной программы клиенты получают возможность приобретать объекты недвижимости, оборудование и транспортные средства в соответствии со специальными условиями.

Данная Программа была принята банками во времена кризиса, когда неплатежи по кредитам достигали огромных размеров. Такая мера позволила банкам решить проблему невозврата кредитов путем продажи имущества, находящегося в залоге. Сбербанк, занимая ведущее место в рейтинге банков в Российской Федерации, также занимается такой деятельностью.

Реализация залогового имущества

Отличительная особенность программы Витрина залогового имущества – то, что банками проведена полная проверка юридической чистоты документов на реализуемое имущество. Примечательно, что продажа залогового имущества осуществляется по рыночной цене. Причем залоговое имущество добросовестные и надежные клиенты банка могут приобрести в кредит.

Процедура реализации имущества несложная. Заемщик, имеющий имущество в залоге, может обратиться в банк, где сделает заявку на реализацию имущества. Клиент предоставляет необходимые для продажи документы, а банк составляет соглашение. Банк проводит проверку имущества, продавцу присваивают регистрационный номер и процедура продажи получает ход.

Покупатели подают заявки на покупку имущества. Банк сводит продавца и покупателя, которые заключают договор купли-продажи. Если покупатель и продавец пришли к соглашению по сделке, то далее следует связаться с представителем банка, где имущество находится в залоге. Сопровождать сделку должен кредитный менеджер банка-кредитора.

Банк может прокредитовать покупателя при отсутствии у него достаточного количества денежных средств. Таким образом, банк-заемщик осуществляет полное юридическое сопровождение сделки и следит за ее законностью.

Залоговое имущество банков: рейтинг-обзор

Инвесторы в настоящее время проявляют большую заинтересованность к залоговому имуществу банков. Не секрет, что в условиях кризиса, платежеспособность заемщиков начинает снижаться. Соответственно, увеличивается количество имущества, находящегося в залоге банков, которое выставляют на продажу.

Заинтересованность инвесторов очевидна – можно приобрести имущество по низким ценам.

Рейтинг банков на предмет того, насколько они готовы к реализации имущества, находящегося в залоге, проводится по следующим критериям:

  • насколько популярен банк среди пользователей;
  • есть ли витрина залогового имущества на страничке официального сайта;
  • насколько быстро могут найти информацию потенциальные покупатели;
  • насколько профессионально и удобно оформлена страница;
  • насколько удобно пользоваться страницей;
  • предоставляет ли банк льготы по кредитованию покупателям при покупке залогового имущества;
  • насколько актуальна информация и как часто она обновляется.
  • Залоговое имущество Сбербанка России

    1. Географически присутствие залоговой недвижимости Сберегательного банка приходится на 21 регион страны.
    2. Залоговое имущество Сбербанк реализует через свой специальный сайт. Ранее витрина залогового имущества располагалась на отдельной страничке официального сайта. Информация на сайте представлена в удобном виде. Интерфейс интуитивно понятен и доступен.
    3. Все залоговое имущество представлено на данной площадке очень подробно. Дано описание участков земли, жилых и нежилых помещений, транспорта, торговой недвижимости и прочего имущества. перечень объектов достаточно широк.
    4. Специальных предложений Сбербанка по кредитам для потенциальных покупателей нет.
    5. Залоговое имущество банка ВТБ24

    6. На официальном сайте ВТБ24 витрина есть. Данную страничку непросвещенному человеку отыскать проблемно, поскольку ссылка на нее расположена во вкладке «Услуги» в нижней части страницы.
    7. Открывшаяся вкладка содержит перечень залогового имущества. Информация представлена в деловом стиле, несколько суховато. Покупателей должны порадовать предложения по жилищному кредитованию.
    8. Перечень имущества ВТБ24 включает в себя жилые и нежилые помещения, транспортные средства, есть даже суда и оборудование. Список достаточно большой, но несколько уступает перечню, представленному на витрине Сбербанка.
    9. Очень удобна система гиперссылок, которая позволит отфильтровать искомые позиции. Практически на все объекты есть фотографии.
    10. Ставки для приобретения залогового имущества – от 15,95% в год. По условию предоставления кредита необходимо внести первый взнос в размере 20% от стоимости объекта.
    11. Залоговое имущество Россельхозбанка

    12. А вот витрина залогового имущества Россельхозбанка видна сразу же. Расположена она на главной странице официального сайта и имеет соответствующее название.
    13. Но на этом все хорошее заканчивается. Список представлен в фале XLS, который доступен для скачивания.
    14. География объектов ограничена Краснодарским краем и республикой Дагестан.
    15. Список объектов аналогичен предыдущим описаниям, но несколько скромнее. В списке указаны цены и контактные телефоны.
    16. Специальных предложений Россельхозбанк для покупателей не разработал.

    Залоговое имущество Альфа Банка

    • Реализация имущества в залоге от Альфа банка осуществляетсяпо информации со странички официального сайта.
    • Перечень объектов, выставленных на торги, представляется в виде фильтра. Можно отобрать информацию по городам и по ценовым диапазонам. Имущество не разделяется по видам.
    • Каждый объект имеет фотографию и дается его полное описание.
    • Альфа банк предлагает покупателям ипотеку на квартиры в залоге, гарантирует, что все объекты прошли юридическую проверку. Есть контактные данные специалистов, занимающихся залоговым имуществом.
    • Залоговое имущество Банка Москвы

    • Витрина залогового имущества этого банка спрятана далеко. Чтобы ее найти, надо включить логическое мышление. С главной странички нужно выполнить переход на вкладку «Физические лица», далее догадаться, что следует выбрать «Все продукты», где перейдя на заголовок услуг, добраться до вожделенного залогового имущества.
    • Фильтрации информации нет, фотографии выполнены в плохом качестве, информации недостаточно. Предложений банка о кредитовании покупателей тоже нет.
    • Залоговое имущество Уралсиб банка

    • В отличие от Банка Москвы, Уралсиб банк к залоговому имуществу относится серьезно, на главной страничке находится ссылка на указанный ресурс.
    • Фильтр простой, но удобный, поскольку предполагает разделение по видам имущества.
    • На сайте дается описание имущества, а вот, к сожалению, фотографии имеют не все объекты. Контактные телефоны сотрудников представлены. Объявления периодически обновляются.
    • Залоговое имущество Росбанка

    • Витрину Росбанка по имуществу в залоге можно отыскать на официальном сайте, ниже указателя о продаже недвижимости.
    • На страничке даны подробные контакты ответственных сотрудников.
    • Очень привлекательно, что список с подробным описанием можно скачать, он дополнительно дан в формате PDF. В файле представляется полный перечень имущества с подробным описанием и данными контактного лица.
    • Минусом, который портит впечатление является отсутствие фотографий.
    • Залоговое имущество МДМ банка

    • На главной странице во вкладке «О банке» есть ссылка на продажу имущества в залоге. Страница оформлена стильно и доступно. Дано описание услуги по реализации залогового имущества и данные сотрудника, который сам перезвонит после обращения клиента.
    • Интерфейс странички дружелюбный и располагающий к действиям. Описание объектов исчерпывающее. Несомненным плюсом следует отметить магазин на AVITO по непрофильным активам банка.
    • Недостаток – это отсутствие предложений по ипотеке.
    • Залоговое имущество МТС банка

    • Ссылка на витрину залогового имущества расположена на главной страничке.
    • При переходе по ссылке представлены два файлав формате XLS – один с базой данный недвижимого имущества, а другой – транспорта. В файлах имеются ссылки на объявления, но при переходе оказываются неактуальными. Описание довольно скромное. Кредитных предложений нет.
    • Залоговое имущество Бинбанка

    • На главной странице есть две ссылки на залоговое имущество. При переходе по ссылке открывается список, где дается краткое описание телефон и адрес почты специалиста. При клике по объекту недвижимости, из-под спойлера покажется описание с фото.
    • А вот серьезная недоработка – это отсутствие цен на объекты. Узнавать цены придется или по электронной почте, что абсолютно не удобно, или по контактному телефону, что помимо неудобства для покупателя затратно. Создается впечатление, что при таком подходе информация на сайте обновляется нечасто. На сайте нет никаких предложений по кредитованию покупателей залогового имущества.
    • Рейтинг витрин залогового имущества банков

      Подведя итоги обзора витрин залогового имущества десятки самых рейтинговых банков России, работающих с залоговым имуществом, следует констатировать, что оформление страничек с предложениями практически всех банков оставляют желать лучшего.

      Пожалуй, выделить стоит Сбербанк, который имеет специальный сайт, а также витрины МДМ банка и ВТБ24, cамая печальная ситуация с оформлением витрины у Росбанка и Банка МТС.

      property911.ru

      Сбербанк – продажа имущества должников в 2018 году

      К сожалению, не всегда заёмщик справляется с возложенными на себя долговыми обязательствами. Бывает, что непредвиденная ситуация возникает внезапно, но чаще итогом невозврата кредитных средств становится необъективная оценка собственных возможностей. Чтобы вернуть деньги финансовая организация проводит ряд мероприятий. Среди действий, которые предпринимает Сбербанк – продажа залогового имущества, в случае если кредит был оформлен с обеспечением.

      Распродажа имущества должников Сбербанк

      В случае если заёмщик не справляется с выплатой долга, банк вынужден принимать соответствующие меры для возврата средств. В этом случае самый объективный выход из ситуации, которую видит Сбербанк – продажа имущества должников. В зависимости от юридического статуса имущества этот процесс происходит по нескольким сценариям.

      Первый и самый простой вариант развития событий – продажа залогового имущества.

      Главной особенностью этого процесса является то, что кредитор вправе изъять и реализовать материальные ценности, выступающие в качестве залога без решения суда.

      Даже если должник не согласен с таким положением вещей. В случае сопротивления со стороны заёмщика, финансовая организация инициирует судебный процесс. Сохранить залоговое имущество в собственности должнику не удастся.

      Второй вариант предусматривает процедуру банкротство, в процессе которой происходит опись, и распродажа материальных ценностей, если их стоимость превышает 10 тысяч рублей. Этот процесс выполняется финансовым управляющим, который курирует банкротство физического лица. По законодательству станы имеется список имущества, на который не распространяется арест и реализация за долги:

    • жилье, если оно единственное у должника, включая земельный надел, на котором он располагается;
    • одежда, продукты питания и вещи, принадлежащие ребёнку; предметы первой необходимости;
    • имущество, необходимое клиенту для осуществления трудовой деятельности;
    • транспортное средство, предназначенное для инвалида или если оно является источником дохода; спортивные или иные награды.
    • Бытовая техника, имеющая определённую ценность, ювелирные изделия и другие ценные предметы, не являющиеся предметом первой необходимости, будут изъяты и проданы.

      Процесс продажи

      ПАО «Сбербанк» продажу залогового имущества проводит через торги. Имущество изымается у должника по обоюдной договорённости с банком или через суд. Прежде чем предпринять крайние меры, кредитор даёт возможность заёмщику решить проблему иными путями. В случае, если клиент докажет свою неплатёжеспособность, начнётся процесс реализации. Для этого необходимо:

      1. доказать, что реструктуризация не решит проблему ни в одном из своих вариаций;
      2. подтвердить финансовые затруднения документально;
      3. дать согласие на реализацию, иначе оно будет получено в судебном порядке.
      4. Как только все формальности соблюдены, представитель кредитора заключает договор, с указанием схемы для распродажи имущества. Продажа может быть реализована не только в прямом представлении, для покупки залогового и арестованного имущества можно использовать кредитные средства или переоформить долговые обязательства недобросовестного клиента на нового заёмщика и передать ему в собственность залоговое имущество.

        ПАО «Сбербанк» в 2018 году даёт клиенту возможность самостоятельно реализовать имущество и погасить долг, если этого не последовало, то дело переходит в суд и после получения судебного решения заёмщик имеет ещё месяц на самостоятельную продажу. Такое решение более выгодно для должника, так как позволяет реализовать ценности по более высокой цене, чем это сделает банк через торги.

        Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

        Сбербанк имеет специальную площадку для проведения интернет-торгов. На ней реализуются материальные ценности должников в режиме онлайн. Принять участие в торгах может каждый желающий, достаточно пройти регистрацию и внести взнос. Торги длятся от 3 месяцев до полугода. При этом если продать объект в первом потоке не удалось, процесс возобновляется через 30 дней.

        Для возмещения долгов с помощью транспортных средств заёмщика допустим такой вариант, как лизинг автомобиля.

        В этом случае транспорт передаётся в лизинговую компанию и используется другими клиентами по договору аренды. Хотя такой подход не имеет широкого распространения в России, это позволяет получить с транспорта доход больший чем при его прямой реализации, но в долгосрочной перспективе.

        Стоит ли приобретать имущество на торгах

        Для многих покупка имущества на торгах становится реальной возможностью купить что-то по цене значительно ниже рыночной стоимости. Тонкости, которые стоит учитывать, могут повлиять на подобный взгляд.

      5. Не все заёмщики согласны с решением банка реализовать их имущество, даже если она была залоговой. В связи с этим должник может инициировать судебное разбирательство и вернуть себе собственность.
      6. Возможность существования обременения на объекте недвижимости, приобретённой с торгов изрядно усложнит жизнь новому владельцу.
      7. Автомобиль, приобретенный с торгов, может иметь за собой хвост из неоплаченных налоговых начислений, которые могут превышать размер выгоды, полученной из-за разницы в цене.
      8. В связи с этим стоит внимательно относиться к приобретениям на аукционе.

        Прежде чем стать новым владельцем арестованной собственности нужно внимательно проверить все документы, предоставленные на объект собственности, а также остальную информацию по объекту, имеющую большое значение. Особенно стоит уделить внимание тому вопросу, каким образом совершено изъятие имущества и не оспаривает ли предыдущий владелец такое решение через суд.

        sbank.online

        Как купить у банка залоговую квартиру

        Сколько стоит залоговая квартира?

        https://www.kredov.com/action/click/h7dD5ZMjZEmOs8rcAihZPw/gCTF5JrD0e92sdKc6wsLw?SubId1=auctionotpusk» target=»_blank» rel=»nofollow noopener noreferrer»>

        Не существует четких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке жилья. Более того, в объявлениях о продаже квартир, публикуемых в Интернете и в тематических изданиях, зачастую никак не отражен особый статус объекта недвижимости. Все занимательные подробности клиент выясняет уже в процессе общения с представителями продавца. И здесь возникает главная «развилка». Дело в том, что залоговая квартира может продаваться (и, соответственно, покупаться) тремя способами.

        Первый вариант — продавцом является сам неудачливый заемщик, реализующий квартиру после полюбовного соглашения с банком. Как правило, с помощью риэлтора. В этом случае квартиру можно купить за полную стоимость. И эта полная стоимость в большинстве случаев будет на уровне среднерыночных цен на квартиры подобного типа. Уценка на 10-15% возможна, если реализовать залог продавцу нужно в срочном порядке – ведь его кредит никуда не делся, и ему предстоит полученными деньгами рассчитываться с кредитором. А банк обычно дает отсрочку по платежам не более чем на три месяца.

        «Кредиты.ру» отмечают, что при этом способе продажи условия для покупателя ничем не отличаются от обычной сделки. Но важно помнить, что обременение с квартиры снимается лишь после того, как продавец полностью рассчитается с банком по своему кредиту.

        Второй вариант — продавцом является банк, чьи интересы представляет «аккредитованный» риэлтор. При этом мастерство риэлтора, ведущего сделку, может значительно сказаться на цене квартиры как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. В зависимости от целей продавца и собственной заинтересованности, опытный агент может значительно понизить цену (порой на 20-25%), или, наоборот, поднять выше среднерыночного уровня.

        Давно стало «секретом Полишинеля», что банки не стремятся афишировать подобные сделки. По закону, на основании соглашения с залогодержателем, кредитор имеет право выкупить имущество для себя или в пользу третьих лиц. На практике это происходит так: банк заключает соглашение с должником о переходе прав на заложенное имущество; затем продает квартиру, погашает задолженность и штрафы, а остаток денежных средств направляет заемщику. Квартира при этом может быть продана кому угодно – и не случайно большая часть хороших квартир по привлекательной цене уходит «своим». На открытый рынок попадают куда менее интересные варианты.

        Еще один вариант реализации квартиры, который можно назвать «сдвоенным»: банк продает залоговую квартиру своему новому клиенту, обратившемуся за ипотечным кредитом. Некоторые кредитные учреждения даже разрабатывают линейку специальных предложений, завлекая покупателей, которые одновременно становятся и заемщиками, сниженной процентной ставкой (на 1-2%).

        Банки не имеют права самостоятельно продавать залоговую собственность и привлекают для этой цели «своих» риэлторов

        Третий вариант — продавцом по-прежнему является банк, но квартира продается на открытом аукционе. Эта практика еще не так широко распространена, как «тихая» продажа, поскольку вариант с торгами одинаково невыгоден и для бывшего владельца-должника, и для банка-кредитора. Но выгоды для покупателя, по идее, могут быть самыми существенными. Дело в том, что на открытый аукцион квартира может попасть только по решению суда. Стартовую ликвидационную цену тоже определяет суд, с учетом мнения специально назначенной оценочной комиссии и банка-кредитора. Эта цена по определению значительно ниже рыночной стоимости (по оценкам экспертов, разница в среднем составляет 25-30%). Ведь банку важно не нажиться на квартире, а быстро и сполна вернуть кредитные средства, которые остались неуплаченными на момент торгов. Раз этот способ приобретения наиболее выгоден для потенциального покупателя, рассмотрим его подробнее и «вблизи».

        Квартира с «молотка»: как попасть на торги?

        https://www.kredov.com/action/click/EFsiLSoYdUaRRUpCKasRCg/gCTF5JrD0e92sdKc6wsLw?SubId1=auctionotpusk» target=»_blank» rel=»nofollow noopener noreferrer»>

        Первые открытые аукционы по реализации залоговых квартир появились в России всего лишь три года назад. «Застрельщиком» выступил банк «ВТБ-24», открывший на своем сайте «Витрину залогового имущества», с перечнем объектов недвижимости, выставленных на продажу. Эта «Витрина» действует и поныне. Сходные схемы продажи отобранных у заемщиков квартир используют и многие другие банки, в том числе «Абсолют-банк», «Дельта-кредит» и т.д. Порядок, место и время проведения публичных торгов, а также их основные правила, определяются 57-й и 58-й статьей Федерального закона «Об ипотеке».

        Справка «Кредитов.ру»: Федеральный Закон об ипотеке, статья 57:

      9. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
      10. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
      11. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.
      12. Переводя «с юридического» на «человеческий», можно понять, что аукционы по продаже залоговых квартир проходят в том же городе, где эти квартиры расположены, осуществляются местными службами судебных приставов, а сообщения о торгах публикуются в интернете, в муниципальных газетах и специальных информационных вестниках.

        58-я статья закона объясняет, в каких случаях торги объявляются несостоявшимися. Таких оснований два. Первое – за квартиру никто не предложил стартовой цены. Второе – на аукцион пришло менее двух участников. После этого через месяц проводится повторный аукцион, и цена лота снижается еще на 15%. Вот это как раз тот случай, когда покупатель может купить залоговую квартиру если не за бесценок, то по невероятно низкой цене. Другой вопрос, что на такие торги нужно еще попасть, а риэлторами они широко не афишируются…

        Но оказаться «в нужное время в нужном месте» все-таки можно. Главное – составить полный список «рыбных мест» и регулярно мониторить информацию.

        «Кредиты.ру» отмечают: получить сведения о торгах можно абсолютно бесплатно, 24 часа в сутки – это установлено законом (а именно Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 г. № 526).

        Кроме того, сообщения о торгах можно найти на сайтах банков, крупных риэлторских порталах и порталах, специализирующихся на продаже конфиската и залогового имущества.

        Стоит ли игра свеч?

        Залоговые квартиры пользуются популярностью у покупателей по многим причинам. Во-первых, они почти никогда не бывают «убитыми», наоборот, зачастую располагаются в комфортабельных новостройках. Во-вторых, история квартиры совершенно прозрачна, ведь при оформлении ипотеки ее проверяли вдоль и поперек. Значит, можно не опасаться юридических казусов, которые приведут к признанию сделки ничтожной. В-третьих, считается, что такие квартиры всегда продаются по очень выгодной цене. Увы, это довольно далеко от истины. Шанс сэкономить есть – но, к сожалению для покупателя, он не всегда может быть реализован именно потому, что ни банк, ни бывший владелец не заинтересованы в чрезмерном снижении цены. Если квартира сама по себе хорошая и не уступает «беззалоговым» конкурентам, она скорее всего будет продаваться на тех же рыночных условиях. Даже в случае публичных торгов скидка может оказаться не столь уж большой – 5-6%.

        А неснятое залоговое обременение (иногда покупателю приходится снимать его самостоятельно, уже после перехода прав собственности) создает лишние неудобства и бюрократические сложности, ведь придется учитывать интересы как банка, так и бывшего владельца. Что влечет за собой дополнительные расходы на нотариат и прочие юридические процедуры. И повышает общую сумму затрат на покупку…

        Так что, принимая решение о покупке конкретной залоговой квартиры, следует еще на старте учесть максимальное число параметров: цену, расположение, тип и состояние дома, качество ремонта и т.д. Только сопоставив все значимые для вас факторы, вы увидите, стоит ли игра свеч.

        Анастасия Ивелич, редактор-эксперт портала «Кредиты.ру»

        credits.ru

        Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка

        Сбербанк, как и большинство банков предоставляет населению различные кредиты, но к сожалению не все заемщики выполняют свои обязательства. В этом случае Сбербанк в соответствии с законами России имеет право на реализацию залогового имущества должников.

        Начнем с определения. Залоговое имущество — это собственность, принадлежащая клиенту банка, но предоставленная как залог, который обеспечивает взятие кредита на определенную сумму денег. На самом деле такая организация достаточно справедлива для обоих сторон.

        Что же можно отнести в ряды залогового имущества. Список достаточно обширный. Вот некоторые из его позиций:

        • квартиры и жилые дома;
        • земельные участки;
        • оборудование;
        • техника;
        • материалы.

        Если заемщик не выполняет условия, предусмотренные кредитным договором, то Сбербанк имеет право получить в свое распоряжение заложенную недвижимость. Что касается реализации конфискованного имущества, то она проводится на основании законодательства России.

        Продажа залогового имущества может осуществляться различными способами. Это может быть реализация через судебное постановление или без него. Сейчас также практикуется совместная продажа залоговой недвижимости с заемщиком.

        Подробнее о реализации

        Основным методом реализации залогового имущества в России является аукцион . Это связано с тем, что торги проходят здесь с большой степенью гибкости. Начальная цена, как правило, очень привлекательная.

        Информацию по подобным аукционам можно найти на официальной страничке Сбербанка. Реализация осуществляется на специализированной площадке, которая получила название Сбербанк-АСТ. Все операции проходят в электронном виде и требуют обязательной аккредитации.

        Если вы занимаетесь скупкой залоговой недвижимости профессионально, то рекомендуется приобрести электронную цифровую подпись. С помощью данной функции все процедуры будут проходить максимально быстро и эффективно.

        Допустим, вы нашли понравившийся вам лот, который подлежит реализации. В первую очередь необходимо связаться с представителями Сбербанка и создать заявку на аукцион. Организаторы после утверждения заявки должны сообщить, где будут проходить торги и в какое время.

        Аукцион проводится с учетом следующего требования. Все участники торгов должны оставить задаток, который затем будет внесен в сумму предлагаемую на торгах. Так проверяется подлинность намерений клиентов.

        Некоторые особенности

        После того как аукцион состоялся, победитель обязан расплатиться со Сбербанком в течение 10 дней. Если клиент не может выплатить всю сумму в такой короткий срок, то Сбербанк может предоставить кредит, имеющий достаточно выгодные условия.

        За переводом денег следуют операции оформления документов на собственность, и лицо, выигравшее аукцион становится полноправным владельцем собственности. Хотя здесь есть свои нюансы.

        Например, должник не согласен с тем, что его собственность отобрали (залоговое жилое помещение единственное в собственности). Он направляет исковые требования в суд. В случае победы он может вернуть свою недвижимость, но такое бывает достаточно редко.

        Выиграв торги, победитель обычно остается доволен ценой. Но к сожалению не всегда удается купит ликвидный товар. Ведь возможности оценить визуально товар до продажи нет возможности, что конечно является существенным недостатком.

        Торги и аукционы по банкротству суровая правда

        Заключение

        В принципе в реализации залогового имущества Сбербанком нет ничего особенного. Все операции совершаются чисто в соответствии с законами. Отметим, что другие банки осуществляют торги недвижимости точно также.

        Если говорить о сервисе Сбербанка, то он просто великолепен. Поработав с площадкой АСТ один раз, вам непременно захочется вернуться на нее для совершения последующих сделок. Интерфейс сайта прост, информация рассортирована, а производительность операций не оставит равнодушным никого.

        Конечно, выбор того, с каким банком сотрудничать остается за вами. Однако обратите внимание на то, как все структурировано в Сбербанке. Стоит несомненно задуматься о том, чтобы совершить здесь пару-тройку выгодных покупок!

        Смотрите так же по теме Залоговое имущество банков

        e-zaim.ru