Решение споров по жилью

Жилищные споры в суде и их разрешение

Наверное, нет более распространенных, запутанных и многоплановых споров, чем жилищные. И если бытовые проблемы чаще всего удается разрешить на уровне переговоров, то споры, связанные с правом на собственность, правом на проживание или правом на наследование чаще всего разрешаются только в суде.

Жилищное право – это очень сложный межотраслевой симбиоз различных норм права, не всегда регулирующих только жилищные отношения. Ведь жилищные споры зачастую затрагивают семейное право, трудовое право или наследственное право. Объединяет все жилищные споры одно – все они в той или иной мере затрагивают вопросы жилья. Это может быть, как право собственности, аренда, право и порядок использования жилого помещения, так и споры с застройщиками, управляющими компаниями или соседями. Все общественные отношения, затрагивающие жилищные отношения могут быть отрегулированы несколькими способами:

Зачастую эти способы переплетаются между собой, даже в суде. Вообще право граждан РФ на защиту своих интересов в суде определено в статье 46 Конституции РФ. Поэтому любой, кто сочтет свои права и законные интересы нарушенными имеет полное право обратиться в суд по жилищным спорам. Главное, все делать грамотно и соответственно закону.

Жилищные споры в суде – куда идти?

Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:

Судах общей юрисдикции,

Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

В таких судах рассматриваются жилищные споры:

о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального и индивидуального жилищных фондов,

между собственниками квартир и членами их семей,

между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

об оспаривании завещания и другие наследные споры;

о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде. В частности, в мировых судах разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье. Дела с ценой иска менее 50 тысяч рублей также можно рассматривать в мировых судах. Однако, если такие дела касаются вопросов выселения или вселения граждан, то их все равно должен рассматривать районный суд.

Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах. Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Разрешение жилищных споров

При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации. При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам. Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы.

Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ. Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права. Очень важно подготовить и собрать все необходимые документы, грамотно написать исковое заявление и иметь четкие обоснованные аргументы во время отстаивания своей позиции в судебном процессе.

Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде. А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье.

jilishnik.ru

Жилищные споры

Жилищные споры относятся к категории наиболее сложных судебных дел. Кроме того, эта весьма специфическая разновидность споров затрагивает гражданские и юридические жилищные права. При разрешении жилищных споров как организациям, так и физическим лицам практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Жилищное право — межотраслевой комплекс норм права, регулирующих жилищные отношения, поэтому жилищные споры затрагивают такие отрасли права, как, например, семейное, трудовое или наследственное.

Предметом жилищного права являются общественные отношения, затрагивающие вопросы жилья. В жилищном праве используется два метода: административный и гражданско-правовой. В практике чаще всего применяется второй метод. Жилищные дела рассматриваются в судах:

  • Общей юрисдикции,
  • Арбитражным судом,
  • Третейским судом,
  • В иных уполномоченных органах.
  • Жилищное законодательство

    Согласно статье 72 Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ в состав жилищного законодательства входят: Жилищный кодекс РФ, ряд федеральных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

    Очевидно, что сложная и многоуровневая система жилищного законодательства не оставляет шансов организациям, и тем более гражданам обойтись без квалифицированной юридической помощи жилищных юристов.

    Рассмотрение жилищных дел в судах

    В соответствии с российским законодательством, осуществление жилищных споров ведется в судах общей юрисдикции в случаях, когда одним из участников спора является частное лицо.

    В частности, в этих судах рассматриваются следующие жилищные дела, касающиеся разногласий:

  • при выдаче ордера на жилье, предоставленного по совместному решению: администрации и органа соответствующей общественной организации и профкомитета с дальнейшим сообщением органу местной администрации о предоставлении дома (квартиры) для заселения.
  • между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов,
  • между нанимателями и членами их семей,
  • между гражданами и ЖСК, связанные с жилищным правом (самовольное вселение, спор о праве собственности, самоуправство при вселении в нежилые помещения);
  • при выселении из жилья, если оно опасно для проживания; самовольно построено и подлежит сносу по решению органов местного самоуправления;
  • при предоставлении жилого помещения на основаниях, например, сноса дома, или проведения капремонта;
  • Однако некоторые жилищные дела рассматриваются в административном порядке.

    Комментарий адвоката Шуба Т. В.

    Важно помнить! Бывают случаи, когда рассмотрение требований граждан по жилищным спорам в суде невозможно в связи с тем, что это является прерогативой других инстанций: в частности, споры о предоставлении жилого помещения рассматриваются в административном порядке.

    Обжаловать в суде можно единоличные и коллегиальные решения:

  • государственных органов,
  • органов местного самоуправления,
  • общественных организаций,
  • учреждений и предприятий,
  • должностных лиц
  • нарушения прав и свобод частного лица;
  • создания преград частному лицу в реализации его законных прав и свобод;
  • неправомерного привлечения частного лица к какой-либо ответственности.
  • Так же, в суде ведутся жилищные дела, которые связаны:

  • с приватизацией жилья.
  • с защитой права собственности частных лиц на жилище;
  • с разногласиями между членами общей собственности на жилое помещение касательно раздела жилого дома, выделения в нем доли, или определения порядка пользования жильем;
  • Нетрудно понять, что поводов для возникновения судебных жилищных споров существует великое множество. На основе действующего жилищного законодательства можно попытаться систематизировать жилищные дела.

    Классификация жилищных споров

    С точки зрения подсудности жилищных дел их можно разделить на две группы:

    1. В судах общей юрисдикции (или районных судах) рассматриваются дела, касающиеся:
      • признания права на жилое помещение;
      • выселения из жилого помещения;
      • прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
      • сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
      • изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
      • предоставления жилого помещения по договору социального найма;
      • признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
      • принудительного обмена занимаемого жилого помещения;
      • признания обмена жилыми помещениями недействительным и другие;
      • установления юридического факта вселения собственником в жилое помещение.
      • В Мировых судах ведутся дела, рассматривающие порядок пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности нескольких лиц, если не существует спора о праве на данное жилое помещение, а так же, если параллельно не рассматривается подобное требование в районном суде.

    Следует отметить, что дела с ценой иска менее 50 000 рублей рассматриваются в районных судах.

    Разнообразие поводов, по которым возникают жилищные споры, и специфика ведения дел по ним требует не только обширных познаний в различных отраслях права, но и опыта разрешения жилищных споров. А если учесть еще одну особенность таких дел – затяжной характер их разрешения и болезненность самого вопроса, – становится очевидным, насколько важны квалифицированная юридическая помощь адвоката по жилищным спорам.

    Правовая помощь по жилищным делам в «Юрсити»

    Ведение жилищных дел обычно требует от адвоката нескольких или всех нижеперечисленных действий:

  • проведения устной или письменной юридической консультации;
  • помощи в сборе документов;
  • составления искового заявления и его подача в суд;
  • подготовки отзыва (возражения) на исковое заявление;
  • оказания помощи в сборе дополнительных доказательств;
  • принятия непосредственного участия в судебных заседаниях (представление интересов клиента);
  • получения решения суда;
  • обжалования решения суда при необходимости;
  • юридического контроля над исполнением решения суда.

Полноценная правовая помощь – залог успешного и своевременного разрешения жилищных споров. Цена вопроса обычно очень велика и не стоит ее платить за собственную самонадеянность и юридическую самодеятельность.

Жилищные споры – сложный и болезненный процесс

Жилищные споры относятся к наиболее сложной категорий дел по нескольким причинам, о некоторых из них уже было сказано, но подведем итоги. Жилищные дела обычно требуют:

  • знания не только жилищного, но других смежных отраслей права: семейного, наследственного, трудового и т.д.;
  • опыта разрешения жилищных споров;
  • достаточного запаса времени на сбор документов, проведение дополнительных расследований, общение с чиновниками;
  • большого запаса моральных сил, особенно это касается споров с членами семьи, родственниками, бывшими супругами, друзьями и соседями;
  • огромного запаса энергии на сопротивление административному ресурсу: противодействию со стороны жилищных органов, муниципалитетов, администраций предприятий и т.д.
  • Промедления и неправильные действия на любой стадии рассмотрения жилищного спора стоят, как правило, очень дорого. Обращаясь в «Юрсити» за правовой защитой, вы страхуете себя от многочисленных ошибок и приобретаете надежного консультанта по жилищным спорам.

    Если Вам нужны качественные юридические услуги, опытный адвокат, способный обеспечить квалифицированную юридическую помощь в сжатые сроки, – звоните в коллегию адвокатов «ЮрСити».

    Коллегия адвокатов Москвы «ЮрСити» готова оказать профессиональную юридическую помощь в разрешение любых имущественных споров между супругами. Наши специалисты помогут Вам даже в самой сложной ситуации. Мы защитим Ваши права на любые формы собственности как в досудебном порядке, так и на этапе рассмотрения исков в суде.

    Тел. 8 495 222-29-79 . Заявка на получение бесплатной консультации

    Жилищные споры: нужна ли помощь юриста?

    Жилищное право – предмет, в котором человеку без юридического образования самостоятельно разобраться бывает очень сложно. Особенностью жилищных споров является то, что они часто возникают внутри семьи и затрагивают интересы нескольких поколений, что значительно осложняет процесс прихода к договоренности. Еще одна сложность состоит в правильном оформлении целого пакета документов, подтверждающих права на собственность и необходимых для решения жилищных вопросов. Адвокат по жилищным спорам – специалист, который поможет решить ваши проблемы с жильем.

    Права собственности на жилье

    Одна из главнейших юридических проблем, связанных с жилой собственностью, является признание прав на жилые помещения. Такого рода вопросы юристам чаще всего приходится решать для обманутых дольщиков, разводящихся и делящих имущество супругов, а также возможных наследников жилья.

    К сожалению, решение подобных жилищных споров чаще всего становится возможным только через суд. Признание прав собственности, как и любые другие юридические процедуры, требует кропотливого анализа ситуации и последовательной подготовки, в основном состоящей в сборе массы различных документов и справок.

    Вопросы вселения и выселения

    Часто за юридической помощью обращаются люди, которые не могут вселиться в свое жилье из-за того, что туда уже кто-то незаконно вселился до них. Обычно ситуацию стараются урегулировать путем переговоров, но если это не удается, приходится решать проблему через суд. Правомерность вселения-выселения граждан определяется жилищным, семейным и гражданскими кодексами РФ.

    Признание недействительным/ничтожным договора купли-продажи жилой недвижимости

    Еще одна частая причина обращения граждан за юридической консультацией – необходимость признания договора купли-продажи жилой недвижимости ничтожным или недействительным. Такое решение может принять только суд. Основанием для признания договора недействительным могут стать следующие причины:

  • Нарушение закона в процессе приватизации жилья.
  • Нарушение действующего законодательства при составлении договора.
  • Нарушение прав несовершеннолетних граждан в ходе составления договора.
  • Совершение сделки несовершеннолетними без согласия и/или участия опекунов.
  • Договор был заключен дееспособным гражданином в каком-либо состоянии, при котором он не мог осознавать последствия этого действия.
  • Договор был заключен недееспособным гражданином.
  • Также возможны и другие причины.

    Раздел жилья

    За юридической помощью часто приходят граждане, которые столкнулись с трудностями раздела жилых помещений, перешедших к ним по наследству. Собственники жилья обычно ведут в этих случаях длительные переговоры, которые так и не заканчиваются компромиссным решением. Тогда для раздела жилого помещения сторонам приходится обращаться в суд, который принимает решение в соответствии с действующим законодательством.

    Выделение доли и определение прав пользования жилым помещением

    Достаточно часто у граждан возникают споры о порядке пользования жилым помещением. Это связано с тем, что собственники жилья не знают своих прав и не хотят всерьез заниматься решением подобных вопросов, пока отношения между спорящими сторонами не перейдут разумных границ конфликта, и юридические услуги не станут необходимыми для обеих сторон. В подобных ситуациях помогает выделение доли жилого помещения в натуре, вплоть до организации отдельных входов в помещение. Если такой возможности нет, права пользования помещением определяются через суд.

    Защита прав участников обманутых вкладчиков при долевом строительстве.

    Не секрет, что многие россияне в последние годы столкнулись с ненадлежащим выполнением своих договорных обязанностей со стороны застройщиков и остались без жилья и денег. При возникновении подобных ситуаций следует срочно обратиться к квалифицированному юристу, чтобы понести наименьшие из возможных потерь. Для начала следует выяснить, есть ли еще возможность что-либо предпринять в такой ситуации, чтобы или вернуть деньги, или все-таки завершить строительство жилья. Здесь нет универсальных рецептов, и все зависит от конкретной ситуации, которую может быстро и грамотно оценить только профессиональный юрист. Помните, что любое промедление в таких ситуациях чревато для вас огромными потерями.

    Специалисты компании «Юрсити» готовы бесплатно и оперативно ответить на ваши вопросы через форму обратной связи на сайте. Наши юристы находятся в режиме «онлайн» практически круглые сутки, чтобы помочь вам как можно скорее.

    Закажите бесплатную консультацию

    Мы всегда на связи и готовы вам помочь даже ночью

    www.mkaurcity.ru

    Жилищные дела

    Жилищные дела появляются тогда, когда речь идет о жилье. Вас пытаются выселить из жилого помещения или незаконно снимают с очереди на жилье? Возможно у Вас иной жилищный конфликт, требующий профессионального подхода для его решения? Все эти задачи решаются при помощи нашего адвоката по жилищным вопросам, который готов проконсультировать Вас и предложить решение с наиболее эффективными методами использования.

    Жилищные споры из-за жилья часто становятся причинами судебных конфликтов. Люди не могут самостоятельно решить вопросы разного уровня, начиная от раздела имущества по завещанию и заканчивая оплатой коммунальных услуг. Возникают жилищные споры обычно между родственниками, соседями или бывшими супругами, что дополнительно усложняет решение дела, поскольку часто такие стороны не способны договориться мирно из-за эмоций в отношении друг друга. Конфликтующим поможет консультация по жилищным вопросам, которую проведет наш адвокат.

    Зачем Вам жилищный адвокат?

    Обращаясь в суд за решением жилищных споров, необходимо понимать важность юридических услуг. Вы сможете отстоять свою позицию только если у вас будет выстроена линия защиты, что опирается на текущее законодательство. Даже чтобы выиграть споры с соседом по заливу квартиры, необходимо основательно подготовиться к разбирательству, а проблему вселения в квартиру вообще следует начать с действий, которые следует провести задолго до подачи иска в суд. Только настоящий профессионал в области юриспруденции постоянно изучает все новые поправки и изменения. Даже небольшая строчка в законодательной базе способна кардинально изменить ход дела. Кроме того, ваш противник в споре практически гарантировано обратится к юристу, в Вы не хотите, чтобы он имел преимущество в споре.

    Например, все мы знаем, что в каждом жилом помещении его официальные владельцы пользуются коммунальными услугами. Если недвижимость приватизирована на одного человека, именно на его имя приходят все «платежки». Но ситуация меняется при долевом владении жильем. Тогда лица, проживающие на одной территории, решают провести официальный раздел лицевых счетов между собственниками, который требует обращения в уполномоченную организацию. Поход в суд является обязательным условием, ведь договориться между собой жильцам удается крайне редко.

    Жилищные вопросы всегда вызывают споры. Иногда их удается решить мирным путем с помощью устных переговоров и компромиссов с помощью нашего жилищного юриста. Однако все чаще люди обращаются в суды, чтобы доказать свои права. Конфликты возникают между жильцами одного дома, собственниками квартиры, арендодателем и съемщиком. Иногда происходит незаконное изъятие жилого помещения. Чтобы защитить себя в таких вопросах, нужен специалист, который будет заниматься Вашим делом в суде. Если вы не знаете о том, как решить возникшую проблему, сначала запишитесь на консультацию по жилищному спору, а уже после принимайте решение как действовать.

    katsaylidi.ru

    Жилищные споры. Ведение жилищных дел

    Традиционно вокруг объектов недвижимости нередко возникают спорные и порой конфликтные ситуации , что неудивительно в силу высокой ценности недвижимости.

    Жилищные правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

    Практика адвокатов по решению жилищных споров

    Адвокатский кабинет «Консул» представляет и защищает интересы своих доверителей в случае возникновения у них споров о жилье.

    Богатый опыт жилищного адвоката ( //advocat777.ru/zhilishchnyj-advokat.html ) обеспечит успех Вашей позиции в судебном споре, касающемся жилья и недвижимости.

    Мы можем представлять Ваши интересы как на стороне истца, так и на стороне ответчика.

    Адвокат имеет право вступить в процесс на любой его стадии и в любой инстанции.

    Мы ведем жилищные дела во всех судах Москвы и Московской области.

    Оценка перспектив разрешения спора в суде проводится в рамках юридической консультации по жилищным вопросам.

    Жилищный спор инициируется путем составления и направления в суд иска по жилищному делу.

    Виды жилищных дел

    Основные категории жилищных споров, разрешаемых нашими адвокатами в суде:

    Расходы на ведение жилищного дела

    Все судебные расходы подлежат взысканию с ответчика, то есть по окончании судебного процесса при положительном исходе дела Вам будут за счет ответчика возмещены расходы на адвоката и госпошлину.

    Стоимость услуг адвокат по ведению судебного дела о жилье определяется индивидуально в зависимости от сложности дела и составляет от 30 000 руб.

    Разрешение жилищного спора во внесудебном порядке

    Обращение в суд за разрешением жилищного спора – крайняя мера.

    Она применяется в случаях, когда соглашения невозможно достичь никаким образом даже с участием жилищного юриста – обе или одна из сторон упорствует и отказывается идти на уступки.

    Но в большинстве жилищных споров все же можно разобраться и без судебной процедуры.

    Особенно, когда при осуждении проблемы вместе с участниками участвует профессиональный жилищный адвокат или юрист по недвижимости.

    Он сможет объяснить другой стороне разумность и все преимущества решения жилищного спора с максимальной выгодой для своего доверителя, найти оптимальный для всех сторон спора о жилье выход из ситуации и обрисует тяготы, дороговизну и неопределенность судебного процесса в случае отказа от соглашения.

    advocat777.ru