Заявление на продление договоры аренды

Заявление на продление договоры аренды

Долговременный договор найма в обязательном порядке должен регистрироваться органами государственной власти. Продолжение договора аренды земельного участка также является неизбежным для регистрации.

Арендатор должен эксплуатировать земельный участок только лишь по его предназначению, данные условия прописаны в документах на земельную часть.

Продление договора аренды земли

Продление договора аренды земли
Если время действия договорных отношений по найму земельного участка завершился, то для продолжение договора пишется еще одно соглашение на продление установленного времени найма или подписывается новый договор. Арендатор имеет приоритет на продолжение периода найма земельного участка, в случае не соблюдения условия — арендатор не прекращает эксплуатацию земли.
В случае окончания периода найма земельного участка и отсутствия просьбы хотя бы одного из сторон о приостановлении договорных отношений, данный договор автоматически продлевается на те же сроки и на таких же требованиях. Если арендодатель в письменно форме поставил в известность арендатора о переоформлении данного договора, то в течении суток после завершения действия прошлого договора найма, должен подписаться новый договор найма земельного участка, а также осуществлена его государственная регистрация.

Заключение продления договора аренды земельного участка может осуществляться вспомогательным соглашением к договору найма, а также иметь с составе все нужные пункты:

— предмет вспомогательного соглашения имеет место расположения земельного участка, площадь данного участка, кадастровый номер, целевое предназначение земли;
— заново установленный период найма земельного участка;
— объем уплаты аренды;
— устанавливаются границы по эксплуатации земельного участка;
— реквизиты и личные подписи двух сторон.

Для того, чтобы заключить договора найма, занести дополнения и коррективы в договор, заключить соглашение о приостановлении аренды, желательно обратится за помощью к грамотному специалисту, которые при составлении данного договора проследит за соблюдением в документах всех норм, которые установлены действующим законодательством. Таким образом вы ограничите себя возможных непредсказуемых ситуаций на момент действия договорных отношений по найму земли.

Государственная регистрация продления договора

Регистрацию продления договора аренды земли проводит одна из сторон договора или же специально уполномоченное для этого лицо. Собственник участка земли имеет все основания для заключения доверенности на получение права регистрации продления арендных отношений. Такого рода доверенность в обязательном порядке должна заверяться нотариально.

В том случае, если договор найма земельного участка составлен на срок более чем 12 месяцев, то в таком случае все пополнения и внесенные коррективы к нему, имеют юридическую силу только лишь после окончания гос. регистрации.

С целью осуществление регистрации продления аренды земельного участка нужны такие документы:

— документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
— документ о продлении аренды;
— заявление законного образца на регистрацию;
— нотариально заверенная доверенность, только в том случае, если заявитель является владельцем данного земельного участка;
— ксерокопия документа, который устанавливает личность заявителя;
— кадастровый паспорт и т.д.

Весь список нужных бумаг, которые нужно будет предъявить для осуществления регистрации продления аренды земельного участка можно уточнить по месту проведения регистрации.

www.vsemvsud.ru

Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?

Тех, кто пользуется участком земли на правах аренды, волнуют вопросы возможного изменения своего положения в качестве арендатора, то есть окончание срока аренды и договора.

Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства.

Из-за этого нередко арендатор желает продлить договор или перезаключить его на новый срок до того, как он закончится. Такую возможность закон предоставляет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательные основы

Вопросы передачи участков земли в аренду решаются по нормам Земельного и Гражданского кодексов РФ. Ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также глава 34 параграф 1 ГК РФ, ст. 235 и 239.1 ГК РФ устанавливают правила, касающиеся контрактов об аренде земли. Также для вопросов аренды земли имеют значение положения статьи 51 закона N 218-ФЗ 13.07.2015.

Продление периода аренды сформулировано в законодательстве как преимущественное право субъекта, использующего имущество по договору аренды, на переоформление этого контракта на новый период.

В статье 621 ГК установлены два варианта продления:

  • подписание нового соглашения между теми же лицами после того, как арендатор известит хозяина территории о желании оформить контракт на новый срок;
  • автоматическое продление без составления каких-либо документов.
  • В первом случае могут поменяться все условия: цена, срок, возможность или невозможность передачи участка в субаренду и другие. Неизменными остаются только стороны. В таком случае придётся составлять новый договор для продления найма участка.

    Автоматическое продление без изменения условий пользования участком происходит, если завершился договор аренды земли, но продление срока контракта считается неопределенным, то есть каждая сторона может прекратить арендные отношения в любой момент, уведомив контрагента за 3 месяца.

    Ситуация усложняется, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Публичные территории обычно предоставляются с проведением торгов, и преимущественное право не избавляет арендатора от необходимости участвовать в торгах, если нет причин для предоставления земли без торгов.

    Интересуетесь особенностями и отличиями подобной процедуры?

    Узнайте различия соглашений между юридическими и физическими лицами из нашей статьи!

    Основания для подписания нового контракта

    Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

  • соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
  • арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
  • арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).
  • Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной.

    Подписание допсоглашения не носит обязательного характера – при несогласии сторона может отказаться от его заключения.

    Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести.

    Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:

  • срок отношений истек;
  • арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
  • арендодатель не требует прекращения пользования участком.
  • Способы пролонгации найма земли

    Как мы видим, есть три способа продления:

    Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.

    Новое соглашение

    Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия.

    Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов.

  • Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.
  • Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги.

    Без торгов заключается договор аренды с сельскохозяйственным производителем, который не нарушал условий пользования участком, и с арендатором, который получил территорию в наем без торгов. На торгах арендатор участвует наряду с другими желающими арендовать данный участок, но после аукциона за ним признается право через суд перевести на себя права и обязанности арендатора.
    Составление и подписание договора. Контракт составляется в обязательной письменной форме, в нем указываются все оговоренные условия и реквизиты сторон.

  • квитанцию о госпошлине;
  • паспорт;
  • не менее двух экземпляров договора;
  • кадастровый паспорт арендуемой территории;
  • если сторона – юрлицо, то нужны копии его учредительных документов;
  • если документы подают по доверенности – нужен оригинал доверенности;
  • если участок в собственности супругов – требуется нотариальное согласие супруга на сдачу участка.
  • Стоимость регистрации отличается для граждан и организаций. Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000.

    Дополнительное соглашение

    Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще.

  • Инициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек.
  • Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта.
  • Регистрация допсоглашения. Между юристами был спор относительно того, надо ли регистрировать изменения к договору аренды, но в итоге возобладала точка зрения, что регистрация необходима. Аренда – это обременение права собственности, и в Росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Обращается с заявлением в Росреестр одна из сторон.

    Как мы видим, пролонгация путем заключения допсоглашения имеет явное преимущество перед заключением нового договора – стоимость намного ниже. Но, к сожалению для арендаторов, к муниципальным территориям этот порядок неприменим. Аренду муниципальной или государственной земли можно пролонгировать, только заключив новый договор.

    Автоматическая пролонгация по окончанию срока

    Для автоматической пролонгации сторонам не нужно предпринимать никаких действий – просто продолжать пользоваться участком и вносить деньги на тех же условиях.

    Регистрация автоматической пролонгации не требуется. Но здесь есть опасность, подстерегающая арендатора. Любая из сторон может прекратить отношения, просто предупредив об этом за три месяца.

    То есть период действия соглашения не определен, и права пользователя земли оказываются под угрозой.

    Причины для отказа

    Пролонгация договора аренды – не безусловное право арендатора. Хозяин участка может отказать в продлении, если передумал сдавать землю в наем.

    Но если он все же сдаст участок кому-либо в течение года после окончания срока аренды, предыдущий арендатор может подать в суд для перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора. Это действует и в отношении муниципальных земель, которыми орган власти распоряжается на аукционе.

    Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора. Из трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт.

    Чтобы не упустить эту возможность и сэкономить на госпошлине, нужно заключать допсоглашение к договору на продление найма земли без торгов, пока договор еще действует. Для муниципальных земель пролонгация возможна только путем заключения нового договора. Если он был заключен на торгах, то придется снова проходить через процедуру аукциона.

    urexpert.online

    Арендуемые участки обладают определёнными гарантиями, допускающими приоритет арендатора в пользовании ими по завершении срока договора аренды. Продлением называется пролонгация договора аренды земельного участка, у которой есть свои особенности, условия и сроки. Рассмотрим данный вопрос в статье.

    Способы пролонгации

    Наём земель предусматривает оговаривание сроков пользования по усмотрению сторон, либо срок не указывается, что предусматривает владение им бессрочно, то есть до момента расторжения по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке.

    Установление срока не становится ограничением арендатора в правах пользования. Так как он может продлятся по взаимной договорённости или в соответствии с гражданскими правами сторон соглашения.

    Более сложные варианты продления договора аренды земельного участка могут возникнуть, если арендуются муниципальные земли. Здесь целесообразно проявить инициативу в продлении сроков аренды, так как административный орган вправе выставить освобождающийся участок на аукцион. Не осведомлённый пользователь, пропустив официальные сроки аукциона, может лишиться права пользования. Конечно, нарушение имущественных прав граждан со стороны властей недопустимо. Но определение их действий как ненадлежащих или беспечных, не является нарушением имущественных прав.

    Поэтому муниципальные участки продляют использование при непосредственном участии арендаторов:

  • по согласованию;
  • через суд.
  • Пролонгация пользования наделом на условиях найма допускается при соблюдении следующих условий:

  • На основании решения суда, если между сторонами возникли имущественные или гражданско-правовые разногласия.
  • Современная политика муниципальных образований – предоставлять земли в аренду на основании торгов, не должна касаться арендаторов. Но так как арендатор, по своему усмотрению может участвовать в аукционе, он обязан заявить о своих намерениях и условиях заведомо. То есть, путём подачи заявления, легализовать собственное право пролонгации используемого участка без участия в торгах.

    Как продлить договор аренды земельного участка?

    Порядок продления договора аренды земельного участка на самом деле достаточно простой. Не считая некоторых нюансов нужно просто подать заявление.

    Заинтересованное лицо обращается в земельный отдел администрации к уполномоченному должностному лицу с заявлением, написанным на имя председателя местного исполкома. В сельской местности, где администрация не имеет подобных подразделений, следует обращаться с заявлением непосредственно к главе администрации.

  • о договоре аренды, на основании которого возникло право пользования участком, с указанием даты его заключения и регистрации;
  • о сроках действия соглашения, которые предполагают его завершение, с указанием конкретной даты.
  • Изъявляются дальнейшие намерения заявителя о пролонгации действия договора аренды, с правом использования предоставленного на этом основании надела, по целевому назначению, в соответствии с разрешённым использованием.

  • арендуемый им участок не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах.
  • Пролонгация надела в его пользу осуществляется без участия в аукционе, на льготных основаниях.
  • Сроки рассмотрения заявления занимают приблизительно месяц, все действия выполняются администрацией безвозмездно. После принятия решения, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ, санкционирующего регистрацию недвижимости, проводимых имущественных сделок и приложений к договорам. Стоимость регистрационной пошлины составит 350 рублей.

    Действия в случае отказа администрации от продления действия договора

    Если административное решение будет отрицательным, его допустимо оспорить в суде. Для этого в течение 10 дней в районный суд по месту расположения административного органа, нарушившего права гражданина, следует подать исковое заявление.

    Продление договора аренды земельного участка для строительства

    Подробнее права и обязанности арендатора и арендодателя описаны здесь.

    Аренда таких участков может прекратиться по завершении сроков договора только при условии:

  • Строительство не было начато на участке, предназначенном под возведение жилого (нежилого) объекта.
  • Перечисленные причины продления договора аренды земельного участка для строительства опираются на положения статей 25, 26 ЗК РФ.

    Как продлить договор аренды земельного участка? Сроки и порядок пролонгации

    Способы продления аренды земельного участка зависят во многом от статуса собственника ЗУ, в качестве которого может выступать:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • муниципалитет.
  • Сроки договора между юридическими и физическими лицами регулируются по взаимному усмотрению. Обычно действие договора продляется автоматически, если стороны не изъявили желания прекратить взаимодействие. То есть, не расторгнутый надлежащим образом договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Если одна из сторон не изъявила заблаговременного желания прекратить аренду, выраженное в письменной форме и переданное официально, он остаётся в силе. Последующие действия по возвращению ЗУ будут строиться не на завершении срока действия, а на расторжении договора аренды.

  • при участии в торгах;
  • Условия продления

    1. взаимное согласие партнёров, допускающее автоматическое продление действия договора аренды или при заключении дополнительного соглашения.
    2. На основании административного решения, в случае возникновения непредусмотренных нюансов или по соглашению сторон, если собственник ЗУ – муниципалитет.

    Основное содержание заявления состоит из сведений:

      После этого даётся ссылка на преимущества, которые получает арендатор при продлении права пользования ЗУ. Оно регламентировано действием статьи 621 ГК РФ. Это право освобождает его от участия в аукционе. Ссылаясь на данное положение, следует указать, что:

      В подтверждение даётся перечень приложений, к которым относится договор аренды ЗУ и копия документов, удостоверяющих личность. Для представителей – доверенность.

      В нём нужно указать, на каком основании заявитель получил отказ от главы исполкома, с приложением официальной выписки из решения административной комиссии, которой санкционирован отказ в продлении действия договора. Так же приложить подтверждение того, что использование надела было добросовестным, с соблюдением гражданско-правовых и санитарных норм.

      Решение суда, вынесенное в пользу истца, станет основанием продления договора.

      Исходя из законодательных положений, не продление аренды на застраиваемый ЗУ – нарушение имущественных прав арендатора. Преимущества его использования предусмотрены не только правами лица как арендатора, но и наличием собственности на строение и ответственного распоряжения этой собственностью.

    • строительство не было санкционировано договором аренды, о чём в его положениях прямо указано.
    • Категория земель и разрешённое целевое использование не предусматривали строительства в принципе.
    • Если вас интересует аренда земель с/х назначения, тогда вам следует прочитать другую нашу статью.

      Так как аренда ЗУ даёт право на льготное обеспечение правом пользования после прекращения действия договора, арендатор может освобождаться от участия в торгах. Иногда допускается автоматическая пролонгация срока действия.

      myrealproperty.ru