До окончательного исполнения, договор дарения квартиры, может быть расторгнут по соглашению сторон при достижении на это их обоюдного согласия. Данный документ оформляется в той же форме, что и сама сделка. После ее заключения субъекты правоотношений освобождаются от всех принятых по ней обязательств, в том числе по передачи и принятии объекта дарения.
Основания расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке
При отсутствии желания одной из сторон на расторжение сделки, другая, обладая достаточными аргументами, должна обратиться в судебные органы за защитой своих интересов с исковым заявлением. Основания для расторжения договора дарения квартиры делятся на:
- Общие (основания прекращения любых договоров);
- Специальные (основания прекращения только договоров дарения).
К общим относится существенное нарушение условий сделки одной из ее сторон. Применительно к договору дарения квартиры, таким нарушением может служить отказ дарителя передать недвижимость одаряемому. Последний же в свою очередь вправе расторгнуть сделку в любое время до непосредственной передачи ему квартиры, возместив при этом дарителю ущерб, нанесенный данными действиями.
Наиболее распространенными общими основаниями расторжения договора дарения квартиры, на которые ссылаются граждане в своих исковых заявлениях, является существенное изменение материальных, семейных или иных обстоятельств, из которых они исходили, заключая данную сделку. Так, на судебных заседаниях часто рассматриваются гражданские дела, в которых дарители мотивируют желание расторгнуть сделку именно значительным ухудшением их финансового состояния и необходимостью в получении обратно подаренной квартиры.